APROBARON LA AUTORIZACIÓN PARA REALIZAR CONVENIOS URBANÍSTICOS EXCEPCIONALES
El presidente del Concejo Deliberante Edgardo Tamburelli explicó los alcances de la ordenanza aprobada en sesión extraordinaria, que establece el nuevo Régimen de Convenios Urbanísticos Excepcionales en la ciudad.
Según detalló, se trata de una normativa que comenzó a trabajarse en enero.
El objetivo es claro: dar un marco legal a situaciones que, hasta ahora, se resolvían de manera informal.
“En la ciudad hay mucho crecimiento, muchas obras privadas, y cada emprendimiento necesita la habilitación municipal. A veces surgen excepciones o flexibilidades que determinadas obras requieren. Esta ordenanza viene justamente a regular eso”, explicó.
La nueva normativa establece que, cuando el municipio otorgue una excepción urbanística, deberá quedar formalmente registrada mediante un convenio firmado entre el Ejecutivo y el privado. Además, ese acuerdo deberá incluir una contraprestación concreta en beneficio de la ciudad, ya sea económica o a través de la ejecución de una obra.
Tamburelli remarcó que históricamente existieron acuerdos entre el sector público y privado, pero sin una ordenanza que fijara un procedimiento claro y obligatorio. “Había convenios, pero no había un marco legal que estableciera un paso a paso y que quedara todo firmado y registrado. Muchas veces eran acuerdos de palabra”, señaló.
Como ejemplo, recordó el caso del supermercado Top, donde en su momento se acordó que la empresa asfaltaría las calles aledañas. “Se cumplió, pero pasaron muchos años. No había un instrumento legal que obligara en tiempo y forma”, indicó.
Con esta nueva ordenanza, esos acuerdos deberán formalizarse y dejar establecido de manera precisa cuál será el beneficio para la ciudad y en qué plazos deberá concretarse.
Finalmente, el concejal señaló que las contraprestaciones dependerán de las necesidades que el Ejecutivo determine en cada caso puntual, siempre en función del crecimiento y desarrollo urbano de la ciudad.
Una herramienta que busca ordenar, transparentar y dar previsibilidad al vínculo entre lo público y lo privado, en una ciudad que continúa en expansión.
En el marco de una sesión extraordinaria del Concejo Deliberante de la ciudad de General Cabrera, la secretaria de Infraestructura y Planificación, la ingeniera Alejandra Pisani, brindó detalles sobre la ordenanza aprobada en la noche del jueves, que habilita al municipio a celebrar acuerdos urbanísticos excepcionales.
La normativa permitirá que, ante situaciones puntuales, el Ejecutivo pueda evaluar y autorizar excepciones vinculadas al Código de Edificación, el Código de Planeamiento y otras disposiciones vigentes. Se trata de herramientas no ordinarias, pensadas para casos específicos que puedan surgir en el marco del crecimiento de la ciudad, y que requieran una configuración especial en aspectos como retiros reglamentarios, alturas, ocupación del suelo, fraccionamientos o cambios de uso.
Desde el área aclararon que no se trata de una práctica habitual, sino de convenios excepcionales que deberán atravesar un análisis técnico exhaustivo. El objetivo es garantizar que cualquier pedido no genere conflictos con la infraestructura existente ni afecte a vecinos o al entorno urbano. En aquellos casos donde el solicitante obtenga un mayor aprovechamiento del lote o un beneficio particular, la ordenanza establece que deberá existir una contraprestación en favor de la comunidad, ya sea a través de obras, materiales o aportes que representen una mejora para la ciudad.
Como antecedente, se mencionó el caso de un supermercado que, al momento de radicarse en General Cabrera, realizó obras de infraestructura como pavimentación de calles en compensación por condiciones especiales de instalación. Asimismo, se aclaró que el nuevo edificio en construcción actualmente se encuentra encuadrado dentro de la normativa vigente, aunque podría eventualmente solicitar algún tipo de excepción si correspondiera.
Por otra parte, Pisani informó que participaron de una reunión con el Ministerio de Cooperativas y Mutuales de la Provincia, con el objetivo de interiorizarse sobre líneas de financiamiento y programas destinados a obras de infraestructura. Desde el municipio se enviará un listado de necesidades locales para evaluar posibles gestiones futuras, a la espera de mayores precisiones sobre los programas anunciados.
La concejala Verónica Huppi, integrante del bloque de la oposición, señaló que durante la sesión extraordinaria se pudieron despejar las dudas existentes en torno al tema tratado. Indicó que esas inquietudes estaban vinculadas, en parte, a la necesidad de una comunicación más clara y directa, no solo para los concejales sino también para la comunidad, ya que la falta de información precisa puede generar confusión en la población.
Huppi explicó que, tras el trabajo realizado, se buscó que los beneficios del convenio alcancen a toda la comunidad, especialmente a través de la contraprestación que se solicitará a los privados. En ese sentido, sostuvo que el objetivo es que esa contraprestación tenga un impacto positivo y amplio para los vecinos.
Asimismo, detalló que lo aprobado consiste en un convenio que se llevará adelante entre el municipio y los privados que solicitan una excepción a las ordenanzas vigentes, particularmente al Código de Edificación. Ese proceso, remarcó, será canalizado no solo por el Ejecutivo y las secretarías correspondientes, sino también por el Concejo Deliberante, con la participación de profesionales idóneos de cada área.
Finalmente, subrayó que el análisis tendrá en cuenta qué es lo más conveniente para la comunidad, considerando especialmente el impacto ambiental de las decisiones que se adopten.
